Независимая строительная экспертиза домов, квартир, помещений и выполненных работ в Ростове-на-Дону.
Бюро экспертиз «Открытый мир» проводит осмотры, инструментальные измерения и анализ документов. Определяем дефекты, объём и качество работ, причины повреждений и стоимость устранения недостатков.
Ориентировочная стоимость — от 15 000 ₽. Цену и срок уточним после ознакомления с объектом и вопросами.
Что устанавливает строительно-техническая экспертиза
Строительно-техническая экспертиза — исследование объекта и относящихся к нему документов с применением специальных знаний в строительстве. Эксперт сопоставляет фактическое состояние, результаты обмеров, проектные решения, условия договора и требования, применимые к конкретным работам.
Когда нужна строительная экспертиза
- заказчик выявил недостатки строительства или ремонта;
- возник спор с подрядчиком об объёме и качестве выполненных работ;
- появились трещины, протечки, деформации или повреждения отделки;
- есть разногласия с застройщиком по состоянию помещения;
- необходимо рассчитать стоимость устранения выявленных дефектов.
Основные задачи исследования
- зафиксировать состояние объекта и имеющиеся повреждения;
- определить характер и возможные причины недостатков;
- проверить соответствие работ договору и проектным решениям;
- определить фактические объём и качество работ;
- рассчитать необходимые восстановительные работы и материалы.
Строительная экспертиза дома, квартиры и помещений
Предмет исследования зависит от объекта и причины обращения. До начала работы уточняем вопросы, перечень доступных документов и необходимый объём осмотра.
| Объект | Что исследуем |
|---|---|
| Жилой дом, коттедж | Дефекты конструкций и отделки, трещины, протечки, причины повреждений и необходимые восстановительные работы |
| Квартира, нежилое помещение | Качество ремонта, состояние отделки, недостатки выполненных работ и стоимость их устранения |
| Строительные и ремонтные работы | Фактический объём и качество, соответствие договору, проекту и смете, расхождения с актами выполненных работ |
Для исследования причин протечек и недостатков крыши предусмотрена экспертиза кровли. Повреждения квартиры от воды и расчёт восстановления описаны на странице «Экспертиза после залива».
Вопросы для строительного эксперта
Вопросы формулируют по конкретному объекту и предмету спора. Например:
- Какие строительные дефекты и повреждения имеются на объекте?
- Каковы возможные причины их возникновения?
- Соответствуют ли качество и объём выполненных работ договору, проекту и применимым требованиям?
- Каков объём фактически выполненных работ по представленным актам?
- Какие работы и материалы необходимы для устранения выявленных недостатков?
- Какова стоимость необходимых восстановительных работ?
Окончательные формулировки уточняем после ознакомления с задачей и материалами. Возможность решения каждого вопроса зависит от состояния объекта, доступных документов и объёма исследования.
Какие документы и материалы потребуются
Для предварительной оценки сообщите адрес и тип объекта, площадь, характер повреждений или спорных работ. Приложите имеющиеся фотографии и документы:
- договор подряда, техническое задание, смету и приложения;
- проектную и исполнительную документацию, акты скрытых работ — при наличии;
- акты выполненных работ и документы об оплате;
- технический паспорт, планы и схемы помещения;
- фотографии, переписку, претензии и ранее составленные акты осмотра;
- определение суда и относящиеся к вопросам материалы дела — для судебного исследования.
Точный состав материалов определяем по вопросам. Для осмотра необходимо обеспечить доступ к исследуемым участкам; необходимость дополнительных обследований и доступа к скрытым конструкциям обсуждается отдельно.
Как проводится строительная экспертиза
Судебная строительная экспертиза
Исследование по определению суда проводится по поставленным судом вопросам и переданным материалам. До назначения экспертизы можно направить проект вопросов и сведения об объекте для оценки возможности её проведения.
После предварительного рассмотрения сообщаем кандидатуру специалиста, состав необходимых материалов, ориентировочную стоимость и срок. Общий порядок подготовки письма для суда описан в разделе «Судебная экспертиза».
Для досудебного спора по обращению заказчика проводим независимое строительное исследование и оформляем письменное заключение специалиста. Форма и объём работы зависят от задачи и имеющихся материалов.
Что получает заказчик
Письменное заключение содержит сведения об объекте и исследованных документах, описание методов, результатов осмотра и измерений, обоснование выводов и ответы на вопросы. Расчёт стоимости устранения недостатков включается, если он предусмотрен задачей исследования.
Сведения об образовании и подготовке исполнителя указываются в заключении. Подробнее об исполнителях — в разделе «Эксперты и квалификация».
Стоимость и сроки строительной экспертизы
Ориентировочная стоимость строительно-технической экспертизы — от 15 000 ₽ по действующему прайсу бюро.
На цену влияют площадь и расположение объекта, количество вопросов, объём осмотра и измерений, полнота документации и необходимость сметных расчётов. Цены в прайсе ориентировочные: итоговая стоимость может быть выше или ниже указанной в зависимости от конкретной задачи.
Срок определяем после предварительного изучения материалов. Перед началом работы сообщим стоимость и срок с учётом доступности объекта и необходимого состава исследований.
Частые вопросы о строительной экспертизе
Выезжает ли эксперт на объект?
Да, если для ответа на вопросы нужны осмотр, обмеры и фиксация состояния конструкций или отделки. Необходимость и условия выезда уточняем при обсуждении задачи.
Можно ли заказать экспертизу качества ремонта квартиры?
Да. Исследуем недостатки ремонтных работ, их объём, соответствие договору и стоимость устранения выявленных дефектов в пределах поставленных вопросов.
Можно ли определить стоимость устранения недостатков?
Да, если это предусмотрено задачей. После определения состава и объёма дефектов рассчитываем необходимые восстановительные работы и материалы.
Достаточно ли фотографий вместо осмотра?
Фотографии полезны для предварительной оценки задачи. Возможность исследования по снимкам и необходимость выезда эксперт определяет по вопросам и характеру объекта.
Можно ли обратиться, если не сохранился проект или договор?
Направьте имеющиеся документы и описание ситуации. Оценим, на какие вопросы можно ответить, какие сведения отсутствуют и что потребуется для исследования.
Обсудить строительную экспертизу в Ростове-на-Дону
ООО «Открытый мир»: ул. Социалистическая, 88, офис 100. Опишите объект, вопросы и имеющиеся материалы — сообщим возможность исследования, стоимость и срок.
Позвонить +7 (938) 123-46-85Написать в WhatsAppКонтакты и схема проезда · Бюро независимой экспертизы «Открытый мир»